Porzione di casa in vendita

Descrizione

Ho deciso di venderlo perché ci trasferiamo, quindi e libero subito al rogito.
La casa e una casa di corte su due livelli oltre al sottotetto di 60 mq, con la possibilità ristrutturando ed alzando le pareti perimetrali di creare un' altro appartamento.
Attualmente noi ci viviamo al piano terra c'e una cucina abitabile, al primo piano, soggiorno, ed una grande camera da letto, un bagno.
Nel cortile c'e un posto auto ed un'altro nella strada privata essendo uno dei proprietari oltre alla casa di un terzo della strada privata, quindi in caso di ristrutturazione anche esterna non si pagano oneri comunali di soprassuolo per ponteggi e materiali di cantiere.
La casa e gia vivibile con impianto termoautonomo con due ingressi indipendenti in quanto in passato erano due immobili divisi ed in un secondo tempo fu creato un'unica casa, IN DATA 1978 non necessita di richiesta di conferma per alzarsi ai confinanti in quanto le due mura perimetrali sono di sola proprietà della casa.
Naturalmente in caso di una ristrutturazione bisogna fare una DIA con un progetto il costo varia secondo il progetto e la sua cura nei lavori.
In base alla ristrutturazione ci sono agevolazioni fiscali FINO AL 55%.
La casa e in zona a traffico limitato ed è sull'Alzaia del Naviglio, appena fuori c'è la pista ciclabile lungo il Naviglio Martesana.
Le metrature attuali commerciali sono piano terra 20 mq + 40 mq androne di proprieta esclusiva (passaggio per altre proprietà mai venduto, quindi in casa di ristrutturazione le altre proprieta dovranno corrispondere per rifacimento del tetto una percentuale, da quantificare in base alle normative di legge sulle servitù di transito), primo piano 65 mq bagno, camera, soggiorno, nel soggiorno esiste una botola per accedere nel sottotetto 60mq, oltre al posto auto nel cortile e la proprietà della strada.
Cell. ********** DIEGO.

Analisi del prezzo
85 mq x 1400 = 119.000,00
Sottotetto 60 x 400 = 28.000,00 la soletta del sottotetto e di 40 cm.
Strada Privata 475mq : 3 = 158,3 x 50 =7.916,00 già Asfaltata dove solo i proprietari della strada possono parcheggiare io parcheggio la mia seconda auto.
Androne 40 mq area x 100 = 4.000,00
Corte comune mq 190 a 6 proprietà = 31.6 mq ciascuna x 100 = 3160,00
Sotto la mia quota di proprietà e non ostacolando il passaggio agli altri proprietari per raggiungere le loro proprietà ho un secondo posto auto di proprietà nel cortile, rispetto alle altre proprietà, i quali per legge non possono parcheggiare sotto la mia proprietà.
Per un totale di euro 162.076,00 io ne sto chiedendo 145.000,00 tenuto in considerazione che se uno vuole può creare due appartamenti distinti e separati, oppure un unico appartamento di 145 mq oltre corte e strada e androne.
Informazioni ulteriori.
Come già comunicato in precedenza se un confinante non proprietario della strada dovrebbe ristrutturare la sua proprietà ed affaccia sulla mia strada deve pagare a me ed agli altri due proprietari l’occupazione del suolo, della strada.
Se dobbiamo ristrutturare noi proprietari della strada non dobbiamo pagare oneri comunali per occupazione della strada perchè di nostra proprietà.
Per altre foto contattatemi tramite email.
- IPE: n.d.